老板：看不清真实经营
门店报数口径不一，佣金应收实收两套账，月底才知道哪单亏了。
- 经营看板按角色呈现，指标可下钻
- 应收与实收自动同步，一套账
5大
核心业务域，共用一套数据
14个
能力域，覆盖中介全场景
90+
功能页面，开箱即用
4端
Web / H5 / 桌面 / C 端
真实处境
中介经营的难题，很少出在“不努力”
房源散在个人手里、过程靠口头汇报、佣金靠 Excel 对账——规模越大，信息越碎，决策越慢。
店长：过程管不住
房源、带看、跟进散在线下，公客池不流通，人效只能凭感觉。
- 跟进、带看强制留痕并自动计数
- 私客超时入池，资源不闲置
经纪人：一套房录 15 分钟
字段多、查重难、重复录入平台；出门在外，跟进和钥匙全靠记。
- 七级字典 + 批量建盘，选比填多
- 移动端覆盖录房、跟进、带看
财务：分佣靠手工
三级分成靠 Excel，折佣审批走线下，个税社保反复核对。
- 规则化拆分，支持重算与留痕
- 结算单、工资条、个税代扣闭环
业务主线
一条链路，跑完一单生意的全流程
五个业务域不是五个孤立模块，而是同一份数据在五个阶段的流转。
01 / 盘
楼盘字典
城市到房号七级底座，批量建盘建栋，一次沉淀长期复用。
02 / 房
房源管理
录入、举证、检核、钥匙、维护、外发，全生命周期留痕。
03 / 客
客源管理
需求、跟进、带看、公客池、智能匹配，客户资源公司化。
04 / 交易
交易管理
节点、参与方、资金、合同、售后，每步有人有期限。
05 / 佣金
薪酬管理
三级分成、应收实收、结算工资，财务一套账。
一次录入，全程复用
楼盘、房源、客户、交易共用主数据，避免重复建档与口径冲突。
状态自动流转
房源状态机、客户阶段、交易节点按规则推进，异常可回退。
结果自动汇总
成交与佣金自动进入报表与结算，不再依赖人工二次统计。
核心能力
查看 14 个能力域
六个抓手，解决六类具体问题
房源管理
二手、新房、商业、租赁统一管理，从草稿到成交每一步都有记录。
- 举证—检核—生效闭环，房源真实度可控
- 钥匙借还、挂失、退还业主全程留痕
- 图片、VR、视频统一归档与封面管理
客源管理
从获客、需求、跟进到带看成交，客户 360° 视图一屏看清。
- 公客池：超时入池、可捡回、可强制回收
- 需求与在售房源智能匹配，按匹配度排序
- 跟进/带看自动计数，过程可量化
交易管理
按交易类型生成节点模板，定金、转定、过户、售后逐项推进。
- 节点支持回退与计划日期调整
- 参与方、资金、附件、合同集中管理
- 售后问题可升级并关联满意度
薪酬管理
公司、部门、个人三级分成，应收实收自动同步，结算直出工资条。
- 比例、阶梯、固定、封顶多种规则
- 折佣申请与审批线上化
- 个税代扣、预结算试算、工资条导出
数据统计
经营总览、房源、客源、交易、业绩、员工六类报表，支持导出。
- 成交战报与 12 个月趋势
- 转化漏斗、四维排行、破零率
- 成交日历，商圈行情可视化
移动与协同
经纪人 H5 覆盖录房、跟进、带看、踩盘、日报与结算。
- 五 Tab 工作台，外出也能作业
- 踩盘空看支持定位与现场记录
- 桌面端稳定运行，自动更新
按角色看价值
同一条数据，四种人看到不同的答案
不靠汇报，掌握真实经营
房源量、客源量、带看量、成交额、应收佣金在一张看板上联动，按门店、区域、时间下钻。
- 经营总览：指标卡、成交战报、12 个月趋势
- 多租户与数据域，加盟/区域连锁可隔离可汇总
- 佣金应收实收一套账，折佣与坏账有审批
把过程管起来，结果自然发生
房源质量、跟进节奏、带看转化、客户流转，按团队实时呈现，问题早发现。
- 检核任务分派与执行，房源质量有统一尺子
- 公客池规则可配，客户不沉淀在个人手里
- 团队排行、破零率、转化漏斗，例会有数据可讲
少填表，多带看
楼盘字典带出大部分字段，手机就能录房、写跟进、约带看、查钥匙。
- 楼盘→栋座→单元→房号四级联动，支持手填房号
- 快录：群文本一次拆成多条房源，自动匹配与查重
- 移动端跟进、带看、踩盘，回到门店不用补录
账对得上，钱发得清
交易佣金自动生成应收，实收登记后双向回写，结算与工资条一条链路。
- 应收台账与交易佣金自动同步，减少重复录入
- 豁免、坏账、折佣均有审批与状态回写
- 结算试算、个税代扣、工资条导出
能力对照
常见做法 vs 甄房OS
不是把功能列得更长，而是把每个环节的“最后一公里”做完整。
| 维度 | 常见做法 | 甄房OS |
|---|---|---|
| 业务覆盖 | 房源、客源、财务分散在多套工具 | 盘-房-客-交易-佣金共用一套主数据 |
| 楼盘底座 | 手工建盘，楼栋房号逐个录入 | 七级字典 + 批量建栋/建房 + POI 辅助 |
| 录房效率 | 长表单逐项填写，重复房源靠肉眼 | 字典带出 + 四级联动 + 快录拆条与查重 |
| 房源治理 | 等级靠人工评定，钥匙靠登记本 | 举证—检核闭环，钥匙全生命周期留痕 |
| 客户归属 | 客户在个人微信，离职即流失 | 公客池 + 分享归因，首次绑定可追溯 |
| 交易履约 | 进度靠群消息，节点无期限 | 节点模板 + 回退 + 资金/合同/售后 |
| 佣金结算 | Excel 分佣，应收实收两套账 | 三级分成 + 自动同步 + 工资条 |
| 移动作业 | 外出只能打电话，回店补录 | 经纪人 H5 全流程，桌面端稳定兜底 |
| 多店治理 | 多套系统或共用账号，边界模糊 | 多租户 + 权限点 × 数据域 1-5 级 |
| 交付方式 | SaaS 单租户，定制周期长 | 容器化 / 私有化 / 整站可复制定制 |
说明：上表为产品能力结构对照，不针对特定厂商；具体以实际演示与合同约定为准。
上线路径
从签约到跑起来，四步
现状梳理
确认门店/租户结构、角色权限、佣金规则与现有数据来源。
数据初始化
导入楼盘字典、房源、客户与组织架构，完成编码规则对齐。
角色培训
按老板、店长、经纪人、财务分角色演练真实业务动作。
试运行与推广
先跑通一条业务线，再逐步替换旧工具，过程中持续校准规则。
我们只有几家门店，会不会太重？
系统按模块启用，门店与坐席规模可从小规模开始。基础链路（楼盘、房源、客源、交易）可先用起来，薪酬、统计、新房等模块按阶段开通。
原有房源和客户数据能迁移吗？
支持 Excel 模板导入房源、客户与楼盘数据，并提供编码规则对齐与查重处理。迁移范围与清洗规则在实施阶段确认。
经纪人不愿意用怎么办？
关键在减少录入负担：字典带出、四级联动、快录拆条、移动端补录。同时把跟进、带看、钥匙等动作与客户归属、佣金规则绑定，形成正向激励。
数据放在哪里，安全吗？
支持云托管与私有化部署。系统提供租户隔离、菜单/按钮权限、数据域控制、操作日志与水印。具体部署与合规要求可在演示时确认。
能和现有平台对接吗？
房源支持多平台外发；电子签对接 e签宝；地图使用高德 POI；同时提供带租户、限额与 IP 白名单的开放接口，便于自有官网、小程序或第三方系统集成。